Как продать квартиру покупателю с ипотекой

Продажа квартиры, находящейся под ипотекой, может стать достаточно сложной задачей, но при наличии правильной информации и планировании можно избежать многих проблем. В этой статье мы расскажем о схеме продажи ипотечной квартиры, том, какие документы необходимы, на что нужно обратить внимание при продаже и ответим на наиболее часто задаваемые вопросы по этой теме.

1. Как проходит сделка купли-продажи с ипотекой
2. Можно ли продать квартиру за которую еще не выплачена ипотека
3. Когда можно продать квартиру после покупки в ипотеку
4. Можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую в ипотеку
5. Полезные советы для продавца ипотечной квартиры
6. Выводы

Как проходит сделка купли-продажи с ипотекой

Перед тем, как продать свою квартиру, находящуюся под ипотекой, следует понимать, что все расчеты по продаже, как правило, проходят через кредитный банк покупателя. Прежде чем заключить договор купли-продажи, продавец должен получить согласие банка на продажу недвижимости. В общем случае, банк должен согласиться на продажу, если продавец не имеет задолженностей по ипотеке.

После получения согласия банка на продажу, необходимо предупредить о досрочном погашении ипотеки. Этот момент может стать затруднительным, поскольку должник обязан произвести досрочный платеж в размере задолженности и обычно перечисляет эти деньги непосредственно банку.

После того, как вы получили согласие банка на продажу и уладили вопрос с досрочным погашением ипотеки, вам нужно получить справку об остатке задолженности. Этот документ покажет, сколько денег вы должны банку на момент продажи квартиры.

Перед тем, как подписать договор купли-продажи, вы должны собрать необходимую сумму денег, которую нужно будет заплатить банку. Это может быть сделано как за счет своих сбережений, так и за счет денег покупателя.

После того, как вы собрали необходимую сумму денег, нужно оформить предварительный договор купли-продажи, а также договор задатка, если деньги предоставляются покупателем.

Можно ли продать квартиру за которую еще не выплачена ипотека

Если ипотека еще не выплачена, то квартиру все равно можно продать — как с помощью самого банка-кредитора, так и без его помощи. Это может быть сделано в случае, если продавец не имеет задолженностей по ипотеке и банк дал свое согласие на продажу. Основной сложностью в этом случае являются денежные расчеты.

Когда можно продать квартиру после покупки в ипотеку

Если ипотека была оформлена до 2016 года и право собственности было оформлено вместе с кредитным договором, то продажу квартиры можно совершать уже через 3 года после ее покупки. Для заемщиков, которые стали владельцами жилья после 2016 года, действует срок в 5 лет. То есть для налоговой нет разницы между продавцом-ипотечником или продавцом, получившим квартиру иным способом.

Можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую в ипотеку

Ипотечная сделка является формой залога недвижимости. Если собственник, то есть заёмщик, решает продать, передать или обременить имущество, то он должен согласовать это с кредитором, банком. То есть для продажи ипотечной квартиры необходимо получить согласие банка, и только после этого можно заключить договор купли-продажи новой недвижимости.

Полезные советы для продавца ипотечной квартиры

• Не забудьте получить согласие банка-кредитора на продажу квартиры;
• Получите справку об остатке задолженности и уладьте все финансовые вопросы заранее, чтобы избежать задержек в процессе сделки;
• Если у вас возникли трудности с выплатой ипотеки, попробуйте обратиться в банк за помощью;
• Если покупатель планирует брать кредит на покупку вашей квартиры, помните, что банку придется провести оценку недвижимости, и это может занять некоторое время;
• Имейте в виду, что при продаже недвижимости может возникнуть необходимость в оплате комиссионных брокерам и налога на доход от продажи.

Выводы

Продажа квартиры, которая находится под ипотекой, может быть сложной задачей, но при наличии четкого понимания процесса и знания основных этапов можно избежать многих проблем. Важно убедиться в наличии правильных документов и получить согласие банка на продажу квартиры. Также следует учитывать возможные затраты по комиссионным брокерам и налогу на доход от продажи.