Можно ли продать коммерческую недвижимость

Продажа коммерческой недвижимости может быть выгодным шагом для бизнеса или для физического лица с инвестиционной целью. Однако, перед сделкой необходимо изучить различные налоговые и юридические аспекты продажи недвижимости. В этой статье мы рассмотрим основные вопросы: какие налоги нужно платить при продаже коммерческой недвижимости, как не платить налог, какие риски несет нелегальный путь продажи и какие документы необходимы для сделки.

1. Когда не нужно платить налог с продажи коммерческой недвижимости
2. Какие налоги нужно платить при продаже коммерческой недвижимости
3. Как не платить налог при продаже коммерческой недвижимости
4. Как продать коммерческую недвижимость без рисков
5. Какие документы нужны при продаже коммерческой недвижимости
6. Выводы

Когда не нужно платить налог с продажи коммерческой недвижимости

Согласно законодательству, если физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью более 5 лет (в некоторых случаях 3 года) и использует ее для предпринимательской деятельности, при продаже недвижимости не нужно платить НДФЛ. Это заметно уменьшает налоговую нагрузку на физических лиц при продаже коммерческой недвижимости.

Какие налоги нужно платить при продаже коммерческой недвижимости

ООО не платят налог с продажи коммерческой недвижимости, так как она считается вкладом в уставный капитал. НДФЛ (13% от суммы продажи) уплачивается физическими лицами при продаже коммерческой недвижимости, не используемой для предпринимательской деятельности. Другие юридические лица могут быть обязаны платить НДС (20%) при продаже недвижимости.

Как не платить налог при продаже коммерческой недвижимости

Для тех, кто хочет продать коммерческую недвижимость и избежать уплаты налогов, существует возможность сформировать закрытый паевой фонд (ЗПИФ), на баланс которого и перевести здание или помещение. При этом покупатель приобретает паи фонда, а не объект недвижимости. Условия использования этого метода есть в законодательстве, и его не следует использовать без консультации юриста.

Как продать коммерческую недвижимость без рисков

Существует нелегальный способ продажи коммерческой недвижимости, который заключается в передаче денег через банковскую ячейку, не официально устанавливаемой в договоре купли-продажи. Такой способ может помочь получить большую сумму за недвижимость, но сопряжен с высокими рисками, так как он несогласован с законодательством. Советуем не использовать нелегальные способы продажи, чтобы избежать возможных проблем со стороны налоговой службы и правоохранительных органов.

Какие документы нужны при продаже коммерческой недвижимости

Список необходимых документов при продаже коммерческой недвижимости включает: договор купли-продажи, заявление о проведении государственной регистрации, копии паспортов продавца и покупателя, правоустанавливающие документы на объект и, если продавец состоит в браке — согласие супруга на продажу объекта. Также нужно убедиться, что все платежи по государственной пошлине оплачены в соответствии с законодательством.

Выводы

Продажа коммерческой недвижимости — это полезный шаг для бизнеса или для инвесторов, но перед этим необходимо изучить все налоговые и юридические аспекты сделки. Наиболее выгодно продавать недвижимость, если ее владелец является физическим лицом, использующим недвижимость для предпринимательской деятельности. ООО не платят налог с продажи коммерческой недвижимости, но документы на продажу подаются обязательно. Чтобы не платить налог при продаже, можно использовать закрытый паевой фонд после консультации с юристом. Ни в коем случае не используйте нелегальные способы продажи, чтобы избежать серьезных проблем со стороны налоговой службы или правоохранительных органов.