На что обращать внимание при покупке квартиры

Учитывать надо не только стоимость квартир в разных частях города, но также ваш образ жизни и особенности конкретной локации.

• Транспортная доступность.
• Экология.
• Безопасность.
• Инфраструктура.
• Социальный состав.
• Состояние дома.
• Безопасность.
• Парковка.

Что должно насторожить при покупке квартиры

При покупке квартиры покупателя должно насторожить, если сам продавец не участвует в сделке, от его имени по доверенности действует другое лицо, при этом деньги передаются доверенному лицу (риск отзыва доверенности).

Что нужно спрашивать при осмотре квартиры

Вот основные юридические вопросы, которые надо задать:

• Как возникло право собственности: прямая покупка, наследство, ипотека?
• Зарегистрировано ли право в Росреестре?
• Как давно возникло право собственности?
• Использовался ли при покупке материнский капитал?
• Сколько собственников?
• Есть ли у продавца супруга/супруг?

Чего надо бояться при покупке квартиры

Семь распространенных рисков при совершении сделки на вторичном рынке:

• Не наделили детей долей в собственности
• В квартире есть лица, не участвовавшие в приватизации
• Продавец может оказаться банкротом
• Ущемлены права наследников
• Квартира слишком часто меняла собственников
• Квартиры, продаваемые по доверенности

Как вести себя при осмотре квартиры

Как вести себя на просмотре квартиры:

• Не принижайте платежеспособность ваших покупателей
• Не рассказывайте лишнее
• Не молчите во время показа
• Не «дышите в спину»
• Не требуйте решение о покупке квартиры «здесь и сейчас»
• Не критикуйте неконструктивно
• Не трогайте личные вещи
• Не гладьте домашних животных

Как могут обмануть при покупке квартиры

Какие схемы используют мошенники:

• Передача задатка Задаток при покупке квартиры или частного дома — обычная практика «чистых» сделок.
• Появились наследники
• Материнский капитал и несовершеннолетние собственники
• Продажа квартиры недееспособным
• Намеренное занижение стоимости в договоре
• Продажа квартиры с долгами

Чем рискует покупатель квартиры

Как рискует покупатель квартиры

Если покупатель не проверит все документы и не обнаружит возможные риски, суд может признать сделку недействительной, а покупатель рискует остаться без денег и квартиры. По закону продавец, конечно, обязан вернуть деньги после расторжения сделки, но часто у него их уже нет.

Как правильно торговаться при покупке квартиры

Выбрать квартиру:

• 1️⃣ Не торгуйтесь с порога
• 2️⃣ Подготовьтесь к торгам
• 3️⃣ Будьте вежливы и доброжелательны
• 4️⃣ Не показывайте восторга
• 5️⃣ Занижайте цену
• 6️⃣ Привлекайте третьих лиц
• 7️⃣ Найдите недостатки
• 8️⃣ Придите на осмотр квартиры несколько раз

Какие вопросы задать собственнику квартиры

Какие вопросы задать продавцу:

• Вы собственник? У продавца нужно попросить документы на квартиру, основание права собственности.
• Супруг(а) разрешил(а) продать квартиру?
• Кто зарегистрирован в квартире?
• Дети есть?
• Была ли перепланировка?
• Дееспособность подтвердите?
• Ипотеку выплатили?
• Использовали маткапитал?

Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры

Можно через сервис «госуслуги», через МФЦ или попросить у владельца расширенную выписку из домовой книги. В ней содержится вся информация о том, кто зарегистрирован в квартире, а также указано, имеют ли эти люди право жить в квартире после того, как она будет продана.

Какую квартиру не надо покупать

Мы выделили 5 проблемных видов квартир для будущих хозяев:

• Квартиры с материнским капиталом
• Квартиры с отказниками от приватизации
• Квартиры у банкротов
• Квартиры у заключенных людей
• Квартиры у людей, состоящих в ПНД
• Как тогда купить квартиру

Почему люди продают квартиру только за наличку

Продажа недвижимости только за наличные имеет две причины. Во-первых, люди продают часто только за нал из-за срочности. Так, обычно ипотечные сделки занимают более длительный период, а продажа жилья за 100%-ную оплату более оперативна.

Как не ошибиться при покупке квартиры

Проверьте, правильно ли указан адрес квартиры, ее характеристики на основании данных БТИ. Обратите внимание на цену, порядок оплаты, срок передачи квартиры. Закрепите в договоре обязанность продавца передать вам квартиру свободной от любых обременений и правопритязаний третьих лиц.

Что нужно спрашивать у риэлтора

Вопросы к риелтору:

• Каким образом насчитывается его вознаграждение?
• Работает лириэлтор на фирму или сам на себя?
• Нужно ли подписывать соглашение с ним?
• Какие он берет на себя обязанности по соглашению?
• Какое число вариантов по соглашению вам будет предложено?
• Когда нужно оплатить услуги: после или до сделки?

Что нужно смотреть в первую очередь при покупке квартиры

Учитывать надо не только стоимость квартир в разных частях города, но также ваш образ жизни и особенности конкретной локации:

• Транспортная доступность.
• Экология.
• Безопасность.
• Инфраструктура.
• Социальный состав.
• Состояние дома.
• Безопасность.
• Парковка.

Как вести разговор с продавцом квартиры

• Определитесь с целями Перед началом переговоров важно четко сформулировать цель.
• Снизьте важность происходящего Никогда не показывайте оппоненту, что вы нервничаете или переживаете.
• Обходитесь без спешки
• Не соглашайтесь сразу
• Меньше откровенничайте
• Внимательно слушайте собеседника
• Помните, что клиент всегда прав

Чем грозит сделка с квартирой менее 3 лет в собственности

Если хозяин недвижимости, владеющий ей менее 3 лет, самостоятельно не заполнит и не подаст декларацию, он нарушит предписание кадастра. Подавать документ нужно не позже 30 апреля следующего за годом продажи года. Если требования не будут выполнены, продавцу грозит штраф.

Когда нужно отдавать деньги при покупке квартиры

Первоначальный взнос можно отдать сразу после подписания договора. Если осуществляется продажа квартиры через банк, то есть в ипотеку, то организация сама решит, когда переводить деньги: до регистрации перехода прав собственности или после. От будущего собственника требуется лишь внести предоплату и первый взнос.

Чего бояться при продаже квартиры

Пять главных рисков при продаже квартиры:

• Составление документов по сделке
• Взаиморасчеты сторон
• Написание расписки о получении средств дважды
• Признание сделки незаключенной или недействительной
• Риски продавца недвижимости при ипотечных сделках

Сколько времени дается на осмотр квартиры

Дольщик подтверждает намерение принять квартиру у застройщика, записавшись на приемку. А чтобы принять квартиру, дается 2 месяца. Если дольщик не придет на приемку через 2 месяца после получения уведомления, застройщик сможет подписать акт приемки квартиры в одностороннем порядке без вашего участия.

Сколько длится осмотр квартиры

В среднем, приёмка квартиры площадью до 40 м 2 занимает 1 час, до 70 м 2 — 1,5 часа, до 100 м 2 — до 2 часов. Если площадь больше 100 м 2, то, скорее всего, осмотр продлится не менее 2 часов. Также необходимо учесть время на составление акта осмотра с застройщиком — от 15 мин до 1 часа.

Какие вопросы нужно задать перед тем как снять квартиру

Чек-лист: 11 вопросов, которые нужно задать при съёме квартиры:

• Будет ли хозяин приходить в свою квартиру и как часто он намеревается это делать?
• Кто оплачивает коммунальные услуги?
• Есть ли долги по коммуналке?
• Кто и за чей счёт будет ремонтировать квартиру?
• Что делать, если сломается бытовая техника?

Какие вопросы задать продавцу при покупке квартиры

Какие вопросы задать продавцу:

• Вы собственник? У продавца нужно попросить документы на квартиру, основание права собственности.
• Супруг(а) разрешил(а) продать квартиру?
• Кто зарегистрирован в квартире?
• Дети есть?
• Была ли перепланировка?
• Дееспособность подтвердите?
• Ипотеку выплатили?
• Использовали маткапитал?

Как распознать мошенника при покупке квартиры

Никаких копий, только оригиналы, как бы горячо продавец ни уверял вас в своей кристальной честности. Отсутствие подлинников правоустанавливающих документов — верный признак мошенника. Поэтому специалисты настаивают на сверке документов уже при первом просмотре.

Нужно ли доказывать откуда деньги при покупке квартиры

Безусловной обязанности лица доказывать законность происхождения средств нет и ее введение поправками не предполагается. Так что в большинстве случаев достаточно пояснений в свободной форме с приложением документов.

Оставить отзыв

• Нужно ли доказывать откуда деньги при покупке квартиры